银行对楼市放贷信心提高

    　央行日前公布的数据显示，今年前4个月，人民币各项贷款增加5.17万亿元，一举突破了年初预计的全年新增5万亿元的底线。4月份，新增人民币贷款5918亿元，增速为29.72%，虽较前三个月大幅下滑，但同比仍属较快增速。

    　超过5亿元的天量信贷中有多少进入了实体经济，又有多少进入了股市楼市，则备受关注。

    　一个可以肯定的事实是，随着房地产市场的快速复苏，尤其到了4月份，银行对楼市的放贷信心在提高，政策在放松，数量在增加。

    　中国银行深圳分行某高层向上海证券报介绍，虽然楼市火爆始于今年初，但由于银行系统有一个市场判断和反应周期，因此银行对楼市的放贷信心在经过了第一季度后开始出现恢复的迹象。

    　央行及国家统计局相关数据印证了这一说法。数据显示，第一季度，房地产贷款余额新增3364亿元，同比多增1403亿元。其中，房地产开发贷款新增2218亿元，同比多增1257亿元。

   　 国家统计局数据显示，前4个月开发企业本年资金来源13512亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长12.4%。业内人士介绍，从2218亿元到3255亿元，说明4月单月增加的开发贷款远高于前三个月的月均新增贷款额。

  　在个人按揭贷款方面，前3个月购房贷款新增1149亿元，前4个月购房贷款增至1462亿元，4月单月的增加值与前3个月均值相比并无太大变化。由此可见，与购房市场相比，房地产开发热情在前四个月的逐月上升趋势更为明显。

   　 房地产业贷款趋势与市场走势密切相关。一季度，房地产开发投资总额4880亿元，同比增长4.1％，前4个月，房地产开发投资增至7290亿元，同比增速提高到4.9％。由此计算，4月单月增加的房地产开发投资为2410亿元，这比一季度月均投资额1626亿元大幅增长48％。

   　 随着四环内土地资源越来越稀缺,开发商对位置好的土地关注度也越来越大。

    　雷蕾表示,1-4月份成交的土地,位置不好的以底价成交的多,而位置好的如位于通惠河盘的通胡大街70号则经过了80轮竞价成交,土地市场呈现结构性的回暖。