几个月前还备受煎熬的开发商，目前正被房市的“小阳春”激荡得有些沉醉不知归途。近来，因北京、上海、深圳、广州等主要城市楼市成交量的回暖，开发商收紧的现金流终于有了些许舒缓的机会。而现金流的舒缓似乎也“壮大”了开发商的胆，他们再次用涨价策略碰撞市场的神经，投行也开始集中式唱多，甚至部分机构投资者做多。然而，伴随着涨价的是许多城市住房成交量出现了环比回落，进入5月份以来，楼市再次偏离了传统销售旺季的轨道，再现走弱端倪。房市无疑陷入了典型的囚徒困境之中。

　　借势提价房市险象环生

　　笔者认为，当前开发商借势4月“小阳春”来提价，为房市营造买涨不买跌的气势，将很可能扼杀掉市场很不容易才聚敛起来的活跃人气。

　　对于购房者来说，提价行为将使他们再次陷入买还是不买的两难选择中，从而使房市进一步失去成交量的支撑。另一方面，对于开发商来讲，当前涨房价无疑带有明显的对赌特征。开发商赌的是购买者的等待耐力，其赌注是企业的命运。笔者认为，不管开发商赌赢赌输，开发商都是最后的输家。赌赢了确实在单位住房上提高了净利润，但牺牲的是成交量。毕竟目前经济、市场、个人就业和收入等都存在明显不确定性，涨价收揽的是那些急迫购房且购买力相对较高的人，但与此同时，却遏制了大量潜在的购买者——这部分人虽然需要住房，但当前房价超越了其购买力和风险承受能力。因此，开发商赌若赢了，是赚了现在迷失了未来；开发商若赌输了，就意味着其涨价行为将加剧市场萎缩，房价将面临更大幅度的调整，毕竟再次激活房市自住型需求者的成交人气需要付出更大的代价。

　　投机浓重如同杀鸡取卵

　　4月房市的“小阳春”不仅诱惑开发商的跟进涨价，而且投机气氛也再次笼罩下来。日前，瑞银证券等国际投行发布的最新报告称，受终端需求的拉动，中国房地产投资市场将在今年下半年实现强势复苏，从而将中国房地产业带入整体复苏的轨道。