在舆论对楼市以及土地市场是否真正全面回暖的争论中，2009年已经走过了小半年。虽然上半年楼市表现确实乐观，但人们对房价下降的期盼从来没有消散。如今地价的下跌似乎让更多的人看到了房价下降的希望，但这种看似必然的结果并没有出现，而且也不会出现，这其中自然另有原因。

　　此轮地价下跌是土地市场调整的结果

　　中国城市地价监测系统最新监测中显示，从去年开始，重点城市土地价格增速明显放缓，今年一季度，全国105个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价增长率为负值，土地市场明显降温。由于土地市场是房地产的一级市场，和楼市的关系密不可分，因此很多人认为地价的下行应该反作用于房价，房价也应随之下降，然而，事实并非如此，目前地价的走低并不能促成房价的下降。

　　一方面，造成土地市场降温的主要原因在于之前房地产市场的持续低迷，开发商面临的资金问题使得他们没有更多的能力购买土地。虽然伴随上半年成交量回暖，部分开发商资金得到缓解，有的甚至再次加入到“抢地”行列，但这些行为多数是由于地方政府以调动开发商的开发热情为目的，而通过缓缴土地出让金、延期开发等手段刺激带动的。另外，由于土地市场同样面临大量存货，市场供应量不断加大，就必然促成土地价格不同程度的走低，与房价走势没有必然的联系。

　　另一方面，在对07年地王现状的调查中我们发现，目前他们都不同程度的面临困境，拿走“武汉地王”的开发商面临资金考验，“福州地王”的开发商有被迫养猪的念头，中国“单价地王”的开发商更是以退地收场。可以说，土地市场的问题并没有完全解决，而目前出现的降价或“抢地”现象更多的是基于市场的调整，同房价调整一样，地价下降的现象也是行业调整的必然。虽然地价和房价在某些层面上确实有密切联系，但现阶段地价下跌主要是土地市场调整的结果，因此对房价的影响有限。