3~5月份，福州在售楼盘单周销量多次过千套，不断创下新高，从去年下半年开始积蓄的刚性需求，在今年春季放弃观望、集中释放，“小阳春”势态已成定局。

　　去年的楼市状况，使得很多开发商面对出让的土地望而却步，而开发项目的存量随着“小阳春”势头越卖越少。在楼市即将进入传统的6、7、8淡季的背景下，下半年福州楼市会不会因可售楼盘的“青黄不接”而使得刚刚回暖的市场再度陷入观望？

　　面对这种情况，福州开发商需“有所作为”，共同助力楼市保温，为市场、也为自己创造一个良性的发展环境。

产品“断档”或将冷却楼市

　　融晟红郡可谓是今年福州楼市的一匹“黑马”。从4月16日首次在福州市第20届住交会亮相至5月17日开盘，短短一个月时间，便已蓄积600多位客户。开盘当日，218套房源被抢售一空，400多位“二顺位”甚至“三顺位”客户只能遗憾地等待下期产品开盘。红郡，着实在福州楼市“红”了一把。

　　对于融晟红郡的热销，其营销机构零距离营销公司副总经理叶菁认为，除了红郡产品本身的价值优势例如产品概念创新、户型设计合理、房价不高以外，户型面积迎合市场需求是一个很重要的因素。

　　“从去年下半年到今年3月份，蓄积已久的刚性需求终于释放，购房者纷纷停止观望出手购房。而这部分刚性需求的购房者大都是自住需求群体，因此，两房、三房的70~120平方米户型成为主要目标产品。而融晟红郡的产品定位非常合符这部分群体的需求，因此，一期开盘200多套房源供不应求。目前在售的很多楼盘，像摩卡生活馆、金辉天鹅湾、中庚城、大儒世家朗园等两房、三房产品都是大受欢迎的。”叶菁说：“但是，随着这批产品的热销，市场上两三房房源也越来越少，而下一阶段的供应量基本都在数月或半年以后。那么，在下一供应期之前，市场上很可能出现两三房房源的‘断档期’。特别是在楼市即将迈入6、7、8楼市淡季的背景下，如果出现‘断档期’，使得刚性需求群体因等待目标房源而再次持币观望，可能造成楼市下一阶段的再度冷却。”

　　另一方面，由于去年楼市不景气，很大开发商面临资金压力，几乎没有新拿地块，因此，今年福州楼市供应的楼盘产品基本都是原来的贮备量。随着这一两年的销售，所剩产品越来越少；即使今年一些开发商新拿了地块，但是开发前期的市场评估、规划设计等工作无法在短期内完成，所以，福州可售房源，尤其是的市场评估、规划设计等工作无法在短期内完成，所以，福州可售房源，尤其是刚性需求产品越来越少，甚至无法保证年内供应需求。

　　在经济前景不太明朗的情况下，这种市场供应量无法保证，购房群体会不会因等待下一轮产品再次陷入观望期而导致福州楼市再次冷却？