那么到底房地产行业有多少库存呢？到现在也没有一个准确的说法。据说不好统计，好多人不说实话。据中原地产统计显示，3月底，招商、中海等十家标杆上市房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1635万平方米。尽管大家都在喊的“小阳春”复苏消化了一些，有所缓解，但总存量仍相当巨大。“目前，中国房地产发展最大的阻力是存货。”海尔地产董事长兼首席执行官卢铿在北京出席“中国房地产变革之路先峰论坛”时透露，到现在为止，开发商拿到的存量土地面积乘以容积率等于24亿平方米。同时，地产牛人任志强也估算，如果政府不出台更为利好的政策，今年年底，空置商品房面积将可能达到4亿－5亿平方米。更有报告指出，目前整个房地产业的存货资产约有4万亿元，要是以这个数字来计算，那么至少有30亿平方米以上的商品房库存。
30亿，现货存量，这个数是没有多少人会相信的。但我们以为任志强的数据还是有一定道理的，并且也相信这个数还会增多。
那么现在的问题就是这4亿平方米存量房和不断涌现的新房以及经济大环境及消费者观望之间的博弈，目前看起来打了个平手，我们正在等待着局面的下一步变化。
有一点要强调的是，前四个月信贷超级宽松，一下子完成了全年5万亿的任务，这些钱多多少少还是有相当一部分流进了开发商的腰包，融资简单，资金就相对宽裕，这样一来，上半年的日子就相对好过。但是信贷猛如虎，再这样下去，信贷就会失控，大量钱在街面上晃，难免出现激烈的通胀问题，更大的社会问题还在后面，中央政府不会坐视不理，下半年信贷一定会严控，那么就会出现新一轮的资金问题，存量房就会成为杀手，也就成为决定未来房价的一个重要力量。