首先应该确定的说，去库存化是当前世界经济的主流，这一过程正在进行，还远没有结束。在经济上行周期尤其在2006年和2007年里，多数企业因原材料商品价格上涨预期、出口形势良好、企业盈利前景看好等各种原因，而增加了大量产成品或原材料库存，甚至扩大投资、购进机器设备，大大扩充了产能。而在2008年下半年国际国内宏观经济形势急转直下的形势下，这些就形成了库存。这一点在新兴国家特别是中国更为明显。

　　库存有许多要命的地方，比如占用大量资源，让资金周转变慢，甚至让资金流直接消失，在销售价格巨幅下滑的情况下，非但不能产生利润，可能最后还会成为企业巨大的包袱，不管计提或含泪大甩卖，结果就是出现大量亏损。

　　房地产作为经济的一大代表，显然也有库存化的问题，但也有与其他企业或产品不一样的地方，那就是在特定的条件下，库存的房地产商品非但不会让开发商亏损，还会让其大赚，甚至暴赚。事实上，商品房空置问题一直有，早期是开发商自愿空置的，那叫囤积，是国家政策明令禁止的。

　　只是有十年河东，就有十年河西。从08年中期开始，一年时间以来，我们看到了与国家政策逆行的后果了，那就是囤积变为过去，库存成为累赘。好多企业开始降价，为的就是在不好的形势下比别人先去掉库存，把房子变成现金。