回暖背后？

“房托存在不存在目前还无法定论，但据我对保利几个在售楼盘的观察，保利的销售策略和市场策略都颇为巧妙”，广州另一位熟知保利地产的业内人士也对观点地产新媒体称：“保利最近在广州热销的几个楼盘都有很长的认筹期，这显然是为了日后开盘销售蓄客。”

“举例来而言，经过很长一段时间的认筹后，保利将按照认筹的数量推出少于认筹数的楼盘套数，这样已经认筹的消费者还要经过一个抽签摇号才能正式购买。但这样，其楼盘供不应求的场景就可以经常出现”，该人士称。

而据广州市房管局公布的3月广州市十区房地产交易登记情况通报公布，保利中环广场2月的实际交易均价为16650元/平方米，而3月的均价上升了7.7%，为17938元/平方米。而另一方面，保利地产销售人员春节后对外一直公布中环广场的均价都是在17000元或18000以上，而近期，中环广场的报价已经过了20000元。

而该人士进一步分析称，事实上保利一直都是有意在营销上采取“低开高走”的策略，利用部分消费者买涨不买跌的从众心理刺激买家需求。而保利也因此尝到了“甜头”，保利地产最新公告显示，保利地产于4月实现签约金额40.31亿元。

该分析人士认为，就目前而言并无法律条文就开发商公布的房屋销售均价做出明文规定，项目的均价很难辨别真伪，就算被人发现和事实不符，对开发商而言也不会有任何实质性的影响。

而一家专业研究机构提供给观点地产新媒体的研究数据就显示，"五一"三天假期里，广州全市十区一手住宅共成交4500-5000套，其中约有一半的成交量是集在20多个有新货推售的项目中。

“不管是从数据还是表象上来看，广州楼市已经开始回暖是不争的事实了，但也很难排除这种回暖的背后有多少诸如‘房托’这样的‘水分’存在。即便是现在的一些数据，中介、开发商、政府谁都不知道谁的才是真正可信的。”上述广州业内人士称。