“预言家”们又一次失策了，至于本轮回暖的原因很多草根专家百思不得其解，解不出道理来，就只好造谣生是非，什么“假按揭”，“高退房”，而且又进一步预测楼市回暖只是假象，中国经济的基本面不支持楼市回暖。事实还是会无情的驳斥这样的预言。

　　年前年后的预测中国房价要下降45%—75%的人，北京二环房价下降到3000元的时寒冰、曹建海们不知道如何感想，牛刀也只剩下谩骂了。这是必然的，草根学者的崛起只是网络炒作的结果，并非是他们明白规律，现在看来更多的显示了他们的无知。

 　　那么楼市为什么不按他们所谓的“规律”走呢？中国楼市又按照什么规律走？这是要深入探讨的。

　　首先：中国楼市仅仅十年的全面发展，与市场化上百年的美欧市场有很大的不同，与亚洲先进市场也有很大的不同，不好作类比。中国楼市介于市场与计划之间，政策调控比较频繁，而且对楼市规律自上至下有很多错误观念，完全市场化一直无法实现。

　　其次：房改之前五十年增长，基本居住是解决了的，虽然在产权界定上并非只有商品房一个概念，但是不能一味抹杀50年福利分房的经验和成绩，更不能抹杀高速发展期内农村居住水平空前提高的事实，高住房自有率不仅仅是产权住房。所以现在商品房要解决的最大量的是改善需求问题，以及城市新增人口的居住问题。

　　再次：收入的不确定性在国内是非常严重的，收入统计数字很难涵盖到富裕阶层，这也对市场的预测提供了错误的数字情况，而土地供应的现状并不支持满足所有人群的改善性住房的要求，城市新增人口的基本居住需求更没有考虑到，也不可能有财政实力去满足这部分新增人口的增加需求。