进入4月之后，每周千套的消化量可谓势头强劲，足以说明开发商以及购房者对楼市前景充满信心。

　　从“五一”成交情况看，与预期相比，市场整体表现平稳，个案成交火爆。金辉天鹅湾5月1日当天，9号楼开盘，当天来客量达200多组成交108套；东方名城日均人流量近百组，成交50套；融侨观邸销售20套住宅、2间店面；世欧彼岸城总成交达60多套；大儒世家朗园三天总销售金额5000万元左右；三盛中央公园三天累计签约近50套……市场成交在重点、热点楼盘集中的现象比较明显。

　　“目前的市场价格回归，产品丰富，置业者的结构也比较合理，是自住客入市的良机。接下来楼市肯定不会再现所有项目都好卖的情况，而是一部分楼盘好销，一些项目甚至还会难以获得市场认可。”东方名城售楼部经理刘云琴表示。

　　事实也证明，在房价的下跌通道上，置业者在积极应对的同时，也会更多地看楼和反复地比较，而在房子的性价比达到自己的要求时，置业者出手欲望相当强烈。

　　80后一族仍是需求主力二次、投资比重逐渐上升

　　“90平方米左右户型去化很快，主要原因依然是80后年轻一族需求婚房导致，而且市面上此类产品已呈现供应不足甚至缺失现象。120平方米以上大户型由于价格、首付比例、利息优惠等原因，销路日渐明显。”新联康福州分公司总经理潘仰星分析很客观。

　　记者在仁文大儒世家朗园售楼部看到，来访量甚多，大部分都是年轻面孔，而且下单意向甚是强烈。“小户型住宅特点是空间布局简单，符合年轻人的生活习惯和理念。小户型的总价不高，颇受年轻人的欢迎。而在有需要或有能力换大房子之后，作为过渡型产品的小户型，由于面积小，出租起来方便，也容易变现，适合投资意识强的置业者。从市场需求量来说，70~90平方米的中等户型住宅是一个大热门。”朗园销售经理林进华认为。

　　在美林湾，现场气氛也异常热烈。“美林湾中小户型已全部售罄，现在主推大户型，由于地段优越，定价合理，销量不俗。目前应广大客户要求，加推126平方米舒适大三房产品。”销售经理李硕表示。

　　从近期的多个项目销量不难看出，市场已出现两极分化——品牌开发商产品、对路产品热销习以为常；价格居高不下、品质与价格不对称产品依旧无人问津。市面上大多数产品的价格都制定得相对合理，其目的是为了争取占据当今市场主流的自住客。