与去年“五一”期间开发商之间大打促销战、价格战相比，今年市场稍显平淡，大规模打折促销表现鲜见，取而代之的是以现场、样板房等为卖点的品质营销策略。“单方面的价格战不适应当前市场情况，只有让置业者看到真品质才是惟一出路。”美林湾销售经理李硕认为。

　　事实上，大多数有意愿购房的置业者也不一定会选择在假期买房，难得迎来休闲时刻，拖家带口出门玩一趟对于他们来说才是忙里偷闲、静心修整的最佳选择。

　　因此，在市场放量不足、开发商营销变化等多种原因综合影响下，“五一”假期并没有出现预想中的火爆场面。而这样的销售成绩，也为业界猜测楼市后市留下了许多遐想空间。一度“回暖”的楼市是否真如部分人士预测的那样，回暖只是暂时的，楼市远未见底？抑或是“楼市筑底已经完成，平缓向前将成为主旋律”？对此，记者对“五一”楼市的几大关键数字进行了解读，希望能够从中得到一些信息和答案。

　　6500元/平方米　成交均价在此范围周旋

    “选择很少，优惠也不多。许多楼盘在‘五一’前后还开始涨价。我看中的房子每平方米都涨了好几百。福州房价会不会继续上涨，现在我该不该出手？”在金山某楼盘现场，一位置业者急切地向记者询问。

　　“在目前的市场情况下，量升价跌和量跌价升都不能算是楼市回稳的表现，只有在量价齐升的时候才算是真正的回稳。”如果你留意最近房地产的成交数据，就可发现近几周来，福州在售楼盘成交均价都在6500元/平方米上下微调。这是否说明当前价格已经成为置业者愿意出手的接受范围？如果单纯从交易数据来说，答案是肯定的，根据福州房地产交易中心发布的信息，从3月初至今，福州楼市单周成交量基本稳定维持在千套以上。“因此，从以上数据分析，6500元/平方米左右的均价将在很长一段时间内成为市场主流。”一业内专家分析，目前市场还不具备大幅度涨价的空间，如果有也是极少的个案。

　　“经过长达一年的观望等待，今年春节之后，不少购房者纷纷入市，主要得益于一些楼盘定价已基本触碰市场承受底线，购房者打破观望入市。近期虽然有部分楼盘涨价，但幅度不是很大。在目前的经济环境下，谁也没有勇气盲目加价，走量保证资金链的安全，仍是市场主旋律。”零距离营销相关分析人士很肯定地否定了集体价格上涨的可能。