中国社科院最新公布的商业蓝皮书指出，受国际金融危机影响，中国的消费增速会放缓，房地产业的萧条在今年难以改观。中国社科院曹建海研究员甚至预测，中国城镇房价水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。

　　“市场需求最终在何时，以及能够有多大程度的释放，除了取决于开发商能对价格做出多少让步以外，还有购房者的心理预期等其他因素来共同影响，”戴德梁行策略发展顾问部董事王晨表示,预计未来第二、三季度对整个住宅销售市场都是很微妙且关键的时期。

　　上海市房地产行业协会认为，近期的楼市回暖是“阶段性、恢复性和局部性的”，目前市场需求仍然比较“脆弱”。“谨慎乐观”“有待观察”成为不少业内人士研判当下楼市的关键词。对于所谓的“拐点”，也有“6月”“9月”等种种预测，不一而足。

　　政府部门人士称：“成交量是政府关注的核心数据。成交量的上升显示政策的作用。”在上个月，有关主管部门也曾乐观表示，全国楼市成交量在恢复。而在开发商看来，成交量的回暖是用价格杠杆调节换取的。对于回暖，利用价格杠杆调节买卖，恐怕还需要一定时间。即使成交量维持增长，仍然需要一个较长的时间消化，房价才能够达到稳定平衡。即便是出现3月份较大幅度反弹，成交量有可能再次回落，原因是此轮回暖主要依靠刚性需求，单纯的刚性需求量难以支撑楼市较长时间。

　　基于政府部门和开发商的不同立场判断，四大代理行的谨慎态度也在预料之中。戴德梁行发布的第一季度报告称，进入3月,市场上逐渐出现了一些回暖现象，但这并不意味着短期内市场就会恢复到之前非常活跃的状态。其他各代理行对此判断基本一致。