出售收益分析：目前富力城的成交均价为19000元/平方米，按照富力城历史价格趋势，预测3年后的成交均价为22000元/平方米，以此套房屋为例计算收益，如果三年后出售，扣除3年利息、物业及供暖支出费用后，3年净得利润11.6万元，再加上三年租金净得利润为33.2万元。

　　出售回报率=（卖价－购价－3年利息-3年物业供暖）/首付 =192.7万-168万-1.5万/70万 =16.57%

　　可以看出，该房的出售回报率也是非常高的，购买此套住房，完全可以以租养房，等房价升值后出售即可得到很好的投资回报。

●二手房投资风险较小

　　据了解，购买二手房进行投资的多为储蓄性投资，即长线投资，这类投资者主要关注热点区域内的次新房。既是投资，就要考虑风险。进入调整期的一手房市场，价格浮动较大，投资的风险也比较大。城区内热点区域的新房由于其稀缺性，价格比较坚挺，再加上一些降价的舆论影响，让投资者对新房望而却步。刘军认为，与同区域内新房相比，二手房的价格比较低也比较实在，从近期二手房稳定的市场成交来看，即使调整，二手房市场的价格浮动也不会太大。因此，从规避风险的角度，选择二手房进行长线投资不失为明智之举。

●二手房投资优势凸显

　　另外，业内人士认为，二手房是现房，购买以后可以马上出租，避免了新房等待交房时期的收益损失，也节省了装修所需要投入的成本。甚至有的二手房买卖时就带有租约，大大节省了租房前的空置成本，投资者可以马上获得收益。租赁热点区域的房产，租赁与买卖市场都很活跃，区域内房产具有很大的升值潜力，贷款购房基本可以实现以租养供，房产升值后出售也可以获得比较乐观的投资回报。