42岁的王先生近些年来一直从事外贸工作，他认为，在适当的时候选择合适的地段、合适的楼盘也是使资金保值、增值的好方式。近期，他考虑以170万左右的价格在CBD区域附近购买一套两居室。最后，王先生选择购买了富力城一套87平方米的两居室。据鑫尊置地总经理刘军介绍，2009年，越来越多的像王先生这样的长线投资者，将投资的目光转移到二手房上，尤其是在人口流动较大，出租率较高的区域。

●热点区域 投资首选

　　首先，王先生看中的是CBD这个区域，从北京对中央商务区建设的重视程度来看，CBD区域一直是朝阳区最热的区域，大量知名企业的入驻以及大量资金的注入，周边配套设施不断完善和改善，加上北京电视台和中央电视台的东迁，整个区域的房地产销售和租赁市场的热度将不断升温。据了解，长线投资者大多贷款买房，以租养供，待房产升值后出售以获得收益，所以，租赁买卖热点区域，是这类投资者的首选区域。

●楼盘新 价格低 即买即租

　　其次，王先生考虑到该区域内新盘项目较少，且销售价格比较高，另外从投资的角度，新房大多是期房，购买后不能很快获得出租收益。通过对区域内诸多二手房项目的比较，王先生最终选择富力城，是因为该项目是CBD商圈较成熟的纯居住大社区，也是区域内的租赁热点项目，社区内及社区周边配套完善，能够满足上班族居住、消费、娱乐等不同需求。另外，该项目楼盘较新，2004年入住，而且是精装修，省去了装修的麻烦。小区紧邻东三环，多趟公交线路加上已经开通的地铁10号线，交通便捷。

●出租及出售收益理想

　　鑫尊置地富力城店置业顾问小卫为王先生分析了该房的租售收益：

　　出租收益分析：此房总价为168万，评估公司评估后给出的评估值为140万，若按银行贷7成的房款（140万*0.7=98万），因此首付为70万。如果贷款年限为20年按等额本息计算，每月支付利息本金总额为6020.14元。富力城此户型的房租为6000元/月，可以计算出出租年回报率为：

　　出租年回报率= （年租－物业供暖）/首付=（7.2万-0.5万）/70万＝ 9.6%

　　由此可见，该房出租年回报率远远大于一年期定期存款年利率2.52%。