总价1000万左右的高价公寓和3000万左右的别墅，市场同样低迷。许多CBD的高级公寓不得不降下高昂的价格。年前，北京银泰中心，均价从9.6万一平方米，降为6万一平方米；年后，上海汤臣一品直接降价40%，对市场六折发售。曾经轰动一时的上海新天地高级公寓，今年发售的单位，均价也降为7.5万一平方米。仁恒河滨、中凯城市之光、世茂滨江等豪宅三级市场挂牌价整体滑落。

　　这一轮豪宅的大幅降价，主要是从去年9月15日，雷曼兄弟宣布破产后，首先是纽约中央公园高级公寓租金跌去一半，随后影响到中国的上海、北京，许多高级公寓的租金纷纷下调，最后演变成豪宅价格的大幅下降。这一市场趋势，正在向普通商品房市场渗透，在消化政策因素和前期积压的一部分需求后，一线城市普通商品房价格在犹豫和观望之后的走势，基本是选择继续下探。

　　一线城市豪宅市场的剧烈动荡，应该是由美国的金融海啸引发。全球蒸发美元资产50万亿，香港120万投资人平均蒸发资产1000万，使得一大批富豪财富大量缩水，那种一掷千金的豪爽暂时收敛。在今年公布的中国财富调查中，中国有30万人拥有资产超过1000万，共支配资本1.49万亿。但在这30万中国富豪中，有不动产投资意向的仅为28.3%。由此，可以看出，今年的豪宅市场将继续低迷。

 　　美国的经济学家从1929年黑色星期一以后，对股票市场的崩盘是这样界定的，一天内或数日连续跌幅超过20%即为崩盘。黑色星期一当天跌去12.8%，第二天又跌去11.2%，后被统一界定为崩盘。对中国豪宅市场来说，半年之内跌去30%，其实已经崩盘，而且跌而无量，情形就更为恶劣。好在豪宅市场影响的都是有钱人，不涉及基本民生，但我们要引以为警，改被动性下跌为主动性降价，控制普通住宅价格的下降速度。