正当市场全力关注普通住宅成交量开始活跃时，房地产市场的风向标，京、沪、深豪宅市场一泻千里，成交大幅萎缩，许多鼎鼎有名的豪宅价格狂降40%，彻底打破了市中心豪宅价格不降的神话。

　　从今年元月1日开始，普通住宅成交量开始明显放大，个盘和区域有价格见底的迹象，业内人士纷纷对此现象展开激烈的争论，很多专家认为房价见底了，再加上未来存在通货膨胀预期，忽悠买家出手买房，并因此以假按揭、雇托、散布虚假信息营造了一个小阳春。在如此复杂的市场面前，我一再建议买家大处着眼小处着手，理性客观的看待这一市场虚实相生的深刻变化。

　　所谓大处着眼，就是准确判断全球经济危机对中国经济的影响和中国经济未来的走向对房价的影响，不必陷入被动的盲从；所谓小处着手，就是不断观察当天成交量和均价、新房存量之间的关系，对哄抬房价的楼盘着手整理相关数据资料，不被虚假信息所迷惑。

　　我们面对的是70个大中城市大一统式的数据统计，这种数据不具备任何科学性和参考价值。香港采取的是大型标志性楼盘采样的房价统计，比我们稍微准确一点，而且易于鉴别和比较，房价是涨是跌一目了然。在香港的标志性楼盘中，有七成是豪宅，可见豪宅在房地产市场上的影响力，是何其巨大。但是，我们却有意无意在“小阳春”中，把豪宅市场遗忘。

 　　遗忘豪宅市场的主要原因，就是豪宅市场成交大幅萎缩，大量标志性楼盘价格狂跌。在京、沪、深豪宅市场上，2000万左右的高级公寓和5000万以上的独栋别墅，今年以来的成交屈指可数。其中，2000万左右的高级公寓在深圳为零成交，在上海仅成交5套，北京2套；5000万以上的独栋别墅，在深圳仅成交1套，在上海成交2套，在北京零成交。