后市需新卖点支撑

　　尽管有着诸多的理由支撑着开发商的提价行为，可是随之而来的交易量下滑又让人从另一个层面上看到了目前福州楼市对于价格过分的依赖性。

　　刘福泉指出，尽管价格是个很重要的因素，但过于依赖降价有严重的弊端。以一个原先定位在10000元/平方米的楼盘为例，假如该楼盘降到了7000元/平方米，必然会与其原设计施工的投入产生冲突，开发企业在建设过程中采取较低廉的材料替代或牺牲工程质量以节约成本都是完全可能的，各大城市在房价处于大调整时期的去年，都有出现相关案例。

　　此外，楼市长达4个月的热销对普通刚性需求的消耗又引发了业内对于改善型的购房需求的热议，显然，大部分开发企业对此准备还有所不足。

　　郑景枫认为接下来首要任务就是细分市场，做好楼盘的定位。据记者了解，一直以来福州楼盘同质化现象严重，楼盘之间的竞争激烈，因此楼盘要想从中脱颖而出，就需要找到自己独有的优势。

　　“五一”期间各家开发商摒弃降价促销方式，改用展示楼盘为主的各类活动来吸引购房者，足可说明开发商正在使用降价以外的产品卖点来打动购房者，以期销售。“传统5月份是一个旺季，但3、4月份已经提前释放了很多刚性需求，如何吸引改善型需求，竞争就在于楼盘的品质。”一位开发企业负责人如是说。