彻底改变中的金山

　　如果要回顾金山走过的这十年，可以由2000年追溯起，那时金山大道初步建成，周边的楼盘三三两两，并不被看好，而如今其沿线已经是楼盘林立，最初的工业区规划完全被居住区所取代，一位居住在金山的朋友说，如今金山在上班高峰期都开始堵车了。为什么曾经的荒凉之地，如今却能吸引大量的群体在此居住呢？大量人口的入住需要在市政配套、交通网络、教育配套方面能及时地跟进。那么，我们看看如今的金山真面目吧，从中我们可窥见一斑。

　　金山大道、浦上大道、建新大道、洪湾路、三环形成了金山四通八达的交通枢纽线路；金山大桥、尤溪洲大桥、湾边大桥、乌龙江大桥前连市中心，后衔大学城、闽侯等地；从公交的便利来说，金山大道沿线是金山与市区连接最好的区域；榕城广场、福州展览城、金山文体中心、金山小学和福州三中金山分校等众多配套相继跟进，加上金山原有的金山公园、乌龙江湿地公园等自然资源，整个新区发展与日俱新，一时间，昔日的荒芜之地成了投资者竞相投资的热土。

　　但在回顾过往，我们发现金山的发展犹如中国改革开放一样，在一个荒地上建起一座城。而这其中并非一路坦途。

　　在定位为工业区之初，金山在居住配套上显然十分的滞后。随后，福州制定了“东扩南进西拓”的城市发展战略，金山新区是“南进”的主要发展方向，总规划用地1612．28公顷，规划人口30万人。

　　2007年，新机遇再次降临金山大道。当年12月28日，福州政府首个“政治信息新闻通气会”对城区规划正在调整中的工业区做出了一系列调整，在金山展城拆迁之际，金山工业区也正式列入搬迁议程，用于规划兴建高档居住区。而今在今年，金山展城地块的拍卖开始提上日程。而随着国家开始加大基础建设的投资后，福州轻轨的规划开始“落地生子”。 其中，优先建设的2号线将起于闽侯上街，穿过金山工业园区。这对金山来说无疑是一个突破。

价格回调是外因　刚性需求成主因

　　在具备了天时地利的优势下，特别是经过一年多的市场寒冬的压抑，2009年初福州的楼市成交量开始放量，可谓具备了“人和”。在此期间买房多为刚性需求较强的消费群体，而金山成为这些客群买房的首选板块。零距离策划代理公司总经理陈晶认为这个客群包括八县的购房团、大学城的教师。

　　南新房产代理有限公司总经理杨岳剑认为，金山板块的房价从去年开始就跌得比较快，这也带动了二手房市场的房价调整。目前，金山板块的房子性价比相对也较高，交通便利，环境优越，随着开发商对教育、医疗等周边配套设施的投入建设，金山板块未来的升值空间很大。

　　福州麦田房地产代理公司副总经理黄少华表示，金山板块出现销售热潮，这与它的价格优势是分不开的，再加上该板块的物业配套也将在一两年内逐渐得到完善，因此吸引了更多的客户。

　　一位地产专家告诉记者，目前的新政更多是一种短期效应，未来市场走向还有待进一步观察。如果房地产市场要走出调整期还有赖于整个经济大环境的转好，只有大环境转好，购房者才会重拾房地产投资信心，行业也就会走出低谷。当前一些高端楼盘项目的目标客户群恰恰为二次或多次置业者，这些楼盘不管是户型规划、区位条件、楼盘品质、社区配套，还是产品附加值，均有较大的吸引力。节后楼市之所以有如此显著的反弹，主要由于“双重刚性需求”的释放，包括年轻人的婚房及中年阶层的改善性住房。 (编辑/吴琛琛 记者/黄新伟)