价格回调是外因　刚性需求成主因

　　在具备了天时地利的优势下，特别是经过一年多的市场寒冬的压抑，2009年初福州的楼市成交量开始放量，可谓具备了“人和”。在此期间买房多为刚性需求较强的消费群体，而金山成为这些客群买房的首选板块。零距离策划代理公司总经理陈晶认为这个客群包括八县的购房团、大学城的教师。

　　南新房产代理有限公司总经理杨岳剑认为，金山板块的房价从去年开始就跌得比较快，这也带动了二手房市场的房价调整。目前，金山板块的房子性价比相对也较高，交通便利，环境优越，随着开发商对教育、医疗等周边配套设施的投入建设，金山板块未来的升值空间很大。

　　福州麦田房地产代理公司副总经理黄少华表示，金山板块出现销售热潮，这与它的价格优势是分不开的，再加上该板块的物业配套也将在一两年内逐渐得到完善，因此吸引了更多的客户。

年轻客群：集中出现在金山

　　目前，福州中心板块的新盘已经所剩无几，在购房大潮中，以80后的突出备受地产界关注。一位业内人士告诉记者，如今80后购房热渐起，而这些80后对社区要求较高，偏爱90平方米左右面积的房子，而金山的房子一般能满足这个年轻群体的要求。一位计划购买金山房子的网友告诉记者，她一直想购买80平方米左右的房子，因为这里的社区也比较新，价位也比较合理。她说，自己在金山的一家公司工作，买这里也很方便。

　　一位地产专家告诉记者：房地产市场要走出调整期还有赖于整个经济大环境的转好，只有大环境转好，购房者才会重拾房地产投资信心，行业也就会走出低谷。楼市之所以有如此显著的反弹，主要由于“双重刚性需求”的释放，包括年轻人的婚房及中年阶层的改善性住房。