金山展览城地块拍了10.2亿元！饱受流拍折腾的福州土地市场，终于由金山板块为福州的楼市递出利好消息。有“牛年第一挂”之称的福州金山展览城地块，3月29日成功挂牌出让。竞得人为隶属福州市国资委的福州新榕城市建设发展有限公司。作为唯一的一家报名企业，该公司以10.2亿元的出让底价拿地，楼面地价每平方米仅1800元。

　　对比这几年的“福州第一拍”，地价节节下挫，此次楼面地价创下的新低，可能影响其金山周边房价走势。以住宅产品为主的该项目，1800元/平方米的楼面地价，确实较低廉。与此形成对比的是，地产大鳄华润置地去年5月份拿下的金山洪湾路西侧540多亩的大地块，其楼面地价为每平方米3000多元。有专家分析称，如此低廉的地价，将对金山板块的房价产生下挫预期。此外，福州各城建重头项目移至东部新城后，金山板块房价或许将进一步下挫。

2009年金山板块交易量喷发

　　从市场因素来说，金山板块的价格较大幅度的回楼在本轮福州楼市的“小阳春”占据了极大的优势，从此次的“牛年第一挂”可以看出价格的优势给金山带来的不仅仅是“小阳春”。

　　就近几个月的数据显示，金山已经成为福州楼市交易量集中区域，为福州市的交易量贡献1/3。进入到2009年，金山的成交量可以用“喷发”来形容。一位业内告诉记者，现在，金山的房子较去年的好卖了许多，只要有一些优质房源，比如价格上比较有优势的房子，很容易就被“消化”掉，特别是金山江滨板块的房子十分好卖。

　　与前几个月相同，2009年2月福州楼盘的销售榜榜单中的金山楼盘占据了半壁江山，国广一叶点房置业副总经理薛林辉告诉记者，金山板块出现销售热潮，主要是因为开发商为了加快资金回笼。当前，市中心板块的价格还在不断的调整当中，而金山在价格上做了更大的回调，所以也就吸引更多人群对准了金山。

彻底改变中的金山

　　但在回顾过往，我们发现金山的发展并非一路坦途。

　　在定位为工业园区之初，金山在居住配套上十分的滞后。随后，福州制定了“东扩南进西拓”的城市发展战略，金山新区是“南进”的主要发展方向，总规划用地1612．28公顷，规划人口30万人。

　　2007年，新机遇再次降临金山大道。当年12月28日，福州政府“政治信息新闻通气会”对城区规划正在调整中的工业区做出了一系列调整，在金山展城拆迁之际，金山工业区也正式列入搬迁议程，用于规划兴建高档居住区。而随着国家开始加大基础建设的投资后，福州轻轨的规划开始“落地发芽”。 其中，优先建设的2号线将起于闽侯上街，穿过金山区域。这对金山来说无疑是一个突破。