从5月1日、2日两天的成交量来看，福州楼市存在跌回“望季”的可能。据福州市房地产交易登记网的实时统计，这两天福州城区日均商品房成交量仅为100套左右，与4月份日均成交量相比进一步下降。

　　房产专家认为，一季度楼市“回暖”缺乏经济基本面的支持，只是市场调整阶段的正常波动，“回暖”将是短期的、局部的和阶段性的。近几年来，房价的大起大落逐渐让购房者更趋理性，楼市在进一步的调整过程中，买卖双方博弈也将更趋激烈。

　　记者观察到，福州开发商现为加快消化大量积压的存量房，回笼资金，多数在建的楼盘项目已经停建或半停建，以减少继续增加的房源供应量。福建省一家大型房地产开发企业负责人透露，截至目前，福州市存量房总面积估计达800万平方米，相当于2006年福州市商品房住房年供应总量的两倍左右。

　　“过去房子好卖的时候，银根也松，依靠银行贷款，开发商只要有地，可以同时开工建设四五个楼盘。现在的情况完全不同了，房子不好卖了，开发商资金都套在了开工的楼盘上，以前贷的款没有及时还给银行，银行怎么肯再继续贷款。”这位负责人告诉记者，“今年6月份之前，是房企还贷的高峰期，开发商们的紧日子真的要开始了。”