热销也进一步消化了大量库存，4月底北京期房住宅库存量有8.7万套，比年初的10.9万套减少了2.2万套，和去年同期的8.3万套基本持平。

　　- 专家分析

　　“需求释放导致销量大涨”

　　昨日，多个分析人士指出，4月份交易量大涨主要是刚性需求持续释放所致。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬称，4月份热销不能看作是楼市回暖的表现，“只要中国的经济没有回暖，楼市就不可能回暖。”五六月份的交易量可能小幅度下降，下半年走势并不明朗，甚至会出现交易量大幅度下降的可能。

　　- 开发商观点

　　“楼市整体仍处下降通道”

　　北京华侨城营销总监宋翔华认为，4月份市场仍保持持续反弹的局面。但只有几个热销楼盘提价，整体来看，楼市还是处于下降通道中。

　　从3、4月情况看，5月份仍会延续3、4月的好局面。客户认可的品质楼盘会继续放量，价格也会适当的上涨，但全面开花的局面短期不会出现。(记者张学冬)