那些担心经过这次楼市的“小阳春”，房价又会被开发商们重新“忽悠”上升的专家、学者们其实是有些杞人忧天。前一段的确有些楼盘的价格又开始在上涨，但这都是开发商在一次性降价到位达到热销效果并完成资金回笼指标后的阶段性策略，绝不意味着整个楼市会形成价格回升的趋势。因为这一轮降价到位所消解的有效需求，相对于依然庞大的供应以及待开发存量来说，还是非常有限的。当形成相对热销后，开发商会普遍停止降价，个别还会提价，销量立即就会萎缩。只有在开发商的再次降价之后，新的有效需求才会被修复，才会形成新的销量的增长……
楼市的底部不会一次触底就能够完成，应该需要几次这样的过程。但由于有效需求是呈金字塔形的，越往下数量越大，所以每一轮降价幅度只会越来越小，间隔的时间也会越来越短。结合这两年开发商紧急刹车的拿地速度，供应和需求会逐步趋于平衡，楼市的底部便有望形成。比较乐观的预期，最快也要到今年年底。
也许，真正需要告诫的是那些对这次“小阳春”抱有幻想的开发商。不仅楼市的底部不会一次触底就完成真正的价格反弹，即使当底部逐渐形成，也绝不意味着房价就会立即进入上升周期。因为有效需求的不断修复，只能逐步托住房价向下的跌势，却无法将房价向上拉升。
房价真正进入上升周期，必须有赖于整体经济的好转，高端的改善需求的复苏，投资以及投机的流动性的增长，再加上供应重新回复到短缺的状态……所有这些因素的汇集，如果能够在两年之内完成，那么中国创造的就不仅仅是房地产，而应该是全球范畴的经济奇迹！