这一轮降价到位所消解的有效需求，相对于依然庞大的供应以及待开发存量来说，还是非常有限的楼市底部不会一次触底就形成。

 　　对于今年第一季度全国楼市出现的销量大增的“小阳春”现象，再次掀起了两大阵营的激烈论战：一些开发商的代表以及部分行业媒体已经迫不及待地宣布，楼市已经“见底”并开始“反弹”，房地产行业有望就此“回暖”复苏；而另外一些学者、专家（还是那几个“著名”的开发商或者说房地产行业的“死敌”）则认为根本不存在所谓的“小阳春”，目前楼市出现的一些“旺销”现象都是开发商用五十元一个雇一些居委会大妈排队，以及派人到乡下大量收集身份证办假按揭形成的“虚假繁荣”！

　　而将这次交战提升至白热化的是北京社科院抛出的“蓝皮书”——否认购房是所谓的“刚性需求”，指出房价将在明年才开始真正下降，并预测北京房价最终会跌40-50%，依据是他们研究出来的32：1的中国房价收入比……由于结论实在太雷人，而论证过程和论据又错漏百出，一向以房地产行业维护者自居的任志强自然乘机猛烈反击，最后干脆把这些专家的资格都给“质疑”了。

　　实在不想去质疑这些专家、学者们的能力，因为这无异于是在骂人。于是，对于这些专家、学者们的无视基本的学科常识也好，夸大其词也好，各种数据的移花接木也好，笔者更愿意理解为这些都是出于“善良的本意”，是为了避免购房者被“误导”而进行的更具有说服力的“劝诫”。然而问题是，比“不严谨的学术态度”更可悲的，是我们这些研究经济的专家、学者对市场本质的忘却以及信心的丧失！

　　虽然这次楼市的“小阳春”甚至出乎了业内大部分人的预料，但只要仔细研究一下到底发生了什么事情，就不难发现其实是市场的有效性在产生作用。从北京的市场来看，经过2008年一整年的回调，中低价位的楼盘价格普遍下降了20%-30%。拿望京地区的大部分楼盘来说，2007年从年初的每平米不到1万元迅速窜升到高峰期的1万6千多元。在楼市转冷、成交低迷之后，开发商是逐步在往下调整价格，在去年年底最终价格下探至1万1千之后，才形成今年年初大量的买家接盘的局面。纵观北京一季度的销售“畅旺”的楼盘，基本上都是处在四、五环位置，单价在1万上下。这其实是在政府政策激励，开发商降价到位以及有效需求被修复并集中释放的综合结果，是完全可以用市场原理来进行合理解释的现象。