今年以来，北京楼市一边是楼房降价，一边却遭退房。北京房地产交易管理网“期房退房公示”显示，位于昌平的尚城楼盘从去年12月份至今退房记录有209套，成为今年退房数量最大的楼盘。截至今年4月27日，“期房退房公示”共1759条退房记录，这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计的。

　　其实，目前的退房浪潮，并非只发生在北京。表面上看，退房浪潮的出现是由于房价大跌，导致购房者心理难以承受所致。实质上，退房浪潮发生的很大原因是在于商品房预售制。

　　因为商品房预售制度，就仿佛让购房者进入了期货市场，为开发商转嫁市场风险提供了便利，而所有的风险却要由购房者来扛。房子毕竟是一种商品，而且这种商品承载了人们太多的希冀，有时甚至是一家人一生心血的全部交付。因此，购房者自然承受不了尚未居住、房子市值就大幅缩水，房价一旦出现风吹草动，形成不同程度的退房浪潮也就成为一种必然。

　　现房销售则不同，当商品现房交到购买者手中后，产权和使用权同时归位于购房者。之后，即使房价在跌，绝大部分购房者是不会去找开发商退房的，因为人们在购买某件商品时，只有价格符合心理预期的前提下才会付款。这也就是没有人会因为刚刚买到手的电视、手机、汽车等商品降价了，就跑去退货的原因。

　　而现行的预售制，购房者的银行按揭贷款没有经过监管程序，就无条件划拨给开发商了，风险被完全转移给了消费者和银行。因此，在房价下跌时，消费者采用退房的方式进行自救，也就是再正常不过的事情了。