此外，房产项目调高容积率，也意味着单位面积土地出让金的降低，开发商为每平方米商品房支付的地价成本也随之降低。

　　收入增加而成本减少，两者相加而得的额外收入，可算得上是房地产开发企业的“超额利润”。但按法律规定，房地产项目的容积率大小都需要在土地出让合同上明确规定，不能任由开发商随意调整。正因如此，在意图获取更多利润的开发商和掌握着规划审批权的建设部门之间，才有了权钱交易的空间。

　　“地方住房城乡建设系统，因为职能和权力都比较多，腐败案件也比较多。”住房部一位纪检高层近期称，这是因为目前的城市规划中，建设和管理的具体权限主要集中在城市一级，如城市规划审批、房地产项目开发审批等。

　　在上述电视电话会议上，住房部副部长仇保兴指出，近年来，随着房地产业的迅猛发展，行业内已经出现了多起官商勾结、违反《城乡规划法》，私自变更规划、调整容积率，损害业主利益谋取私利的案件，引起了国家相关主管部门的高度关注。

　　“一些开发商拿到土地后，便采取不正当手段，勾结城乡规划部门的某些领导干部，擅自修改规划方案，改变土地使用性质，或者提高容积率，以谋取非法利润。”仇保兴称。

　　目标：一两年内有效遏制腐败

　　官商勾结、在城乡规划的行政审批中对容积率的调整搞“暗箱操作”，已经导致建设系统大批干部相继倒下。