与房价上涨同样值得关注的是十大房企的库存压力。中原报告显示,3月底,十家标杆房企已经领了预售证而未销售的库存面积达到1635万平方米。由于成交激增,十家房企3月总销售量284万平方米,占库存面积的17％。库存压力有所缓解,但总存量仍然巨大。其中,金地、雅居乐等存量去化周期较长,约在10至12个月之间。
除了可售项目外,根据中原统计,在2月至3月间,十大房企尚有土地项目和在建项目共217个,其中万科59个,保利30个。
“此轮成交高峰来自去年底积压至今的刚性需求,由于刚性需求对价格敏感,预计积压的需求于近期大量释放后,下半年的销售状况不容乐观,涨价局面难以持续,开发商须谨防盲目跟风涨价。”中原报告称。