开发商的贪欲是无法遏止的，刚过了几天好日子，有些开发商的贪欲就开始躁动不安，并开始以虚假的按揭、雇托、散布虚假信息等手段开始抬价。在去库存化的过程中，深圳新房存量开始下破50000套警戒线，直探45000套，日均成交突破300套，均价只差一点就下破1万元，很遗憾，借助各大商业银行的疯狂放贷，开发商资金链得以缓解，因而纷纷往上抬价，甚至在3月的第三周，均价突破12000元，但成交量随之萎缩至200套，新房存量冲破警戒线，重回5万套。市场的表现就是，一抬价就无人购房；一降价成交量就会放大。这是符合中国楼市的基本规律的，因为房价在过去两年涨的太猛。
中国楼市去库存化的本质，就是以价格调节供求关系。逐步缓慢的下调房价符合政府、银行和开发商的利益，也是市场的内在要求。千万不要以为去库存化就是延缓开发新项目和集中力量消化库存，仅有这点是不可能将开发商从被动之中挽救过来的，去库存化是一个综合工程，对库存产品的处理讲究的是降价、快速，因为延缓开发的新项目也是一定要开发的，多延长一天就多一天的成本，对公司运营就越不利。应该说，中央政府和目前的经济环境，给了开发商一个千载难逢的机遇，大量放松信贷已经到了不顾金融安危的地步了，大量减免税费已经导致各大城市财政收入锐减的状态，还有这样的好时候吗？没有。进入4月，央行已经开始正回购，净回笼资金已经超过2000亿。这个迹象表明，像一季度那样大规模房贷的局面已经一去不复返了。
新房存量的回升，已经表明去库存化的夭折，也是开发商自杀式的涨价的必然结果。在成交量放大的半年里，各大城市许多新项目破土动工，新盘推盘高峰预计将在6月份到来，如果不对此保持警觉，如果房价下降的幅度达不到市场的预期，库存新房将很快突破极限，而如果库存新房再一次突破极限，很容易引发新一轮危机。新一轮危机的爆发的时间节点，应该出现在美国第二轮金融海啸爆发的同期，如果等那个时候来遏制危机，就可能晚了。美国财长盖特纳昨日要求人民币升值，是美国第二轮金融海啸即将爆发的一个信号，他们的解决之道很简单，就是把风险向全球各国释放，中国是美国释放金融风险首选的新经济体。
因此，我们绝对不可放松对去库存化的进展，设法在新盘推出时，力求成交量的放大。从目前来说，去库存化最有效的手段就是降价，这是没有人可以否定的。这一轮去库存化的夭折，只能促使房价更大幅度的下降，否则，有可能就是头撞南墙。