新房存量是有极限的，就像水库蓄水，一旦过高就会冲垮堤坝，一泻千里。最有效的方法就是主动开闸放水，不让洪水漫过警戒线。中国楼市的去库存化，也就是主动开闸放水的过程，大约进行了半年，但是，在离警戒线还有一段距离的时候，突然停止了，洪水重又开始缓慢上升，时刻威胁着堤坝的安全。

　　当然，新房存量警戒线的设置不像水库警戒线的设置那么简单，不过也是有规律可循的。这个规律就是当新房存量达到一定的高度时，开发商资金链绷紧，日均成交量开始降低，房价开始下降。各个城市对此市场表现不一，北京、深圳、上海、广州四大一线城市比较明显。深圳房价开始同比下降时，是在新房存量突破6万套后，当时的均价是14600元，日均成交量低至每天只有几十套，尽管新房存量随惯性冲高到67000套，但实际上从新房存量6万套时已经开始下降了，并在下降的过程中逐步放大成交量，当均价跌破10540时，新房存量下降到47000多套，而日均成交量突破300套。因此，可以看出，5万套是深圳新房存量的警戒线，而6万套是极限

 　　除了市场的内在动能促使房价下降以外，外部环境导致政策面资金面发生明显变化，那就是美国金融海啸的爆发。去年9月15日，雷曼兄弟宣布破产，中央政府同时开始发布刺激消费的政策。潘石屹先生在中央电视台经济与法辩辩辩节目与我辩论时，就提到美国的金融海啸救了中国的开发商，因为刺激了中央政府救市。其实，谁也救不了中国的开发商，因为美国的金融海啸解决不了中国楼市开发模式、产业结构、供求关系这些深层次矛盾，只是暂时遮掩了这个矛盾，就像美国发生经济危机时就会发动战争，但战争并不能解决经济危机，只是在危机加剧中延缓爆发的时间，而一旦爆发就不可收拾。