近日，媒体上有观点说：今年楼市出现的所谓“小阳春”，其实是开发商的“自娱自乐”行为。笔者初看以为是媒体批评开发商公布楼盘成交数据时有“水分”，有意夸大数据。但后来才发现原来是指开发商通过自己办理“假按揭”来套取银行的按揭贷款，以求获得资金周转，从而制造了楼市“小阳春”的假象。

　　此一说法是否属实，笔者不得而知；这里面究竟有多少属于实有其事？至今也未见有关方面就此做出回应。但从日前公布的数据来看，3月份广州、深圳两地的成交量确实成倍上升。据国家统计局日前发布的“2009年1－3月全国房地产市场运行情况”显示，广州市3月份总成交面积121万平方米，同比上涨了221.1%；深圳市3月份总成交面积81万平方米，同比上升了327.1%。

　　楼市在春节后出现了“回暖”的迹象，业界及媒体普遍认为是中央及地方先后出台“救市”政策的结果。现在却有人质疑称这是开发商的阴谋：据南方都市报《天天财富》今天报道，楼市“小阳春”的背后存在有开发商“假按揭”、“雇托”、“散布虚假信息”三大标志性欺诈行为。因此有专家认为，“小阳春”并不意味着楼市开始真正回暖，而是很多房地产商的自我炒作。而因打赌赢了教授徐滇庆的牛刀则通过查询深圳国土部门官方网站发现，不少热销楼盘的背后，都存在以一个人名字进行多次预售房地产抵押登记的现象。据称，深圳有近400套房因“假按揭”被锁定，目前无法销售。因此，牛刀认为“假按揭是中国式次级贷款”，也是楼市“小阳春”假象的主要制造者。