例2：李先生看上了一套鲁谷80平米，总房款在85万元的房屋，同样通过专业的评估机构评估之后的房屋均价为9000元，由于李先生同为首次置业贷款，贷款比例最高可达80%。那么李先生首付款的计算如下：

　　1、贷款额=建筑面积x评估价x贷款比例=80平米 x 9000元 x 80%=57万元

　　2、净首付款=总房款 - 贷款额=85万元-57万元=28万元

　　由上例可以看出，李先生支付的首付款相当于总房款33%。

专家提醒：

　　刘宝玉再次提醒购房人：对于首次置业的购房者来说，一定选择大型品牌经纪机构来代办银行贷款事宜。因为品牌经纪机构一般与银行方面保持有良好合作关系，在房屋评估价格方面会相对而言较有优势，而较高的房屋评估价格也会让购房人首付压力降低。对于首次贷款的购房者来说，贷款买房的，至少需要准备合同价格30-40%的首付款用以支付首付及其他税费等。而对于高首付有一定压力的购房人来说，建议房屋的总房款不宜过高，房屋首付的金额尽量控制在市场价的30%-40%左右为宜。