随着二手房市场买卖交易量的如火如荼，大部分的购房者在购买二手房的同时，会通过正规大型的中介公司办理二手房房贷款，减轻置业压力。虽然目前银行对于首次置业者，普遍采用20%的低首付政策，但是，在购买二手房时，只有20%首付是买不了房的。二手房首付问题对于首次办理二手房屋贷款的购房者来说一直存在着较大误区。

新房与二手房，买房首付有区别

　　我爱我家刘宝玉指出，目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价（市场价）x 80%（首次贷款额度最高可达80%）

　　二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%）

　　贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格

实例说明

　　例1：王小姐在社区专家刘宝玉指导下近期购买了一套远洋山水远景阁135平米，总房款为202万元的房屋。通过专业的评估机构评估之后的房屋平均价格为1万元，由于王小姐为首次置业贷款，贷款比例可达80%。那么王小姐首付款的计算如下：

　　1、贷款额=建筑面积x评估价 x贷款比例=135平米 x 10000元 x 80%=108万（王小姐凑整贷款100万元）

　　2、净首付款=总房款 - 贷款额=202万元-100万元=102万

　　由上例可以看出，王小姐支付的首付款，相当于总房款50%，与前期考虑的20%的首付款差距较。