2、另一方面整体库存压力大，房企两极分化严重： 2008年全国住宅存量约2.1亿平方米，2009年住宅供应量也约为2.1亿平方米。3月楼市成交井喷背后，却发现上海有98个楼盘零成交。上海楼市3月份商品住宅成交13814套，达到2月份的两倍，为2007年10月以来的新高，众多楼盘成交超过100套。但仍有近300个百个楼盘一套也没有成交。

　　房地产整个行业的库存，依然变现出泰山压顶般的窘境，但并不是说这个行业还在下向运行，而是两极分化严重。尤其是一季度的商品房成交量，所反应的两极分化问题，将是得优胜劣汰规律，在不久后开始深度显现出来。此时入市，正好可以在浑水里摸鱼。

　　三、本结构性回暖与整体回暖过度期，抄底确是正当时。

　　1、一季度整体来讲是结构性回暖，除了个别的城市（如成都）有大量拆迁户以外，其他城市的成交量主要是由刚性需求支撑，改善性需求，尤其是投资需求还未大量介入市场，因此，现在的不仅是买方市场，而且是需求严重单一、结构不均衡的市场现状。此时入市，是减少和同质需求博弈的最佳时机。

　　2、改善性和投资性开始试探，尤其是社会流动资金开始充裕。中国银行业新增信贷余额在３月份再创“天量”，达到１．８９万亿元；一季度总额也创出４．５８万亿元的历史纪录。若按第一季度完成全年信贷增量７０％的比例计算，全年新增信贷将达到６．５万亿元，与之对应的广义货币（Ｍ２）年增长率接近２１％。随着社会流动性的逐步充裕，和国内投资渠道的狭窄，一部分社会资金必将流入保值、增值功能强的房地产。

　　3、二套房的政策虽然没有完全放开，但并不是完全捆绑住了手脚，各银行为了真多房贷这样的优质客户，私下里特殊情况特殊对待，会导致一部分漏网之鱼潜入需求队列，而且改善性住宅对价格并不是最敏感的因素，随着社会整体资金逐步充裕，一部分改善性需求的试探，以及整体房地产市场的回暖迹象，都显现出行业趋向于好转的迹象。而这种时候也正是入市的绝好时机。

 　　四、政策见底的期限进入倒计时: （不再做赘述），参见笔者其他评论。