呈波浪式起伏的市场，在经过了08年的几乎凝滞般的观望后，终于在09年一季度迎来了开门红！在国内宏观经济，显现好转迹象的大背景下，笔者认为：本身呈现三高“高存量、高价格、高风险”的房地产市场，正迎来新的阶段。这个阶段的特点将以“高存量、快速去库存化、房价小幅波动”为主要特点，不光如此，笔者认为对于目前这个买房市场来讲，最具有意义的一件事无疑是：抄底时间到来了！

　　无可否认：房地产这个行业的根本问题，并没有在这个长达一年的时间里得到解决。比如依旧相对较高的房价、比如依旧无法占据主要位置的住房保障性问题、比如依旧面临层层盘剥的一系列房地产价值（包括土地成本、税费、灰色支出费用等等），比如依旧大行其道的住房过度市场化问题等等……然而，诅咒、抱怨、观望、和痛恨，都只能和当下的情景一同向前、一起存在，因为，我们明白：要解决的根本问题，绝非朝夕之间可以完成。 还是根据自己的特点，考虑一下抄底的事情比较实际。为什么说现在是考虑抄底的最佳时机呢？

　　　笔者认为：

　　一、宏观环境进入过渡期，有好转趋势。这是乘虚而入的最佳时机。

　　中国国家统计局最近公布了一季度的经济数据：一季度国内生产总值同比增长6.1%。说明4万亿刺激经济计划正在逐步见效，目前中国经济虽然不能断定已经见底，但确实有好转的迹象。而且在巨大的全球金融危机影响和外贸严重下滑情况下（一季度进出口大跌24.8%的拖累），6.1%的GDP增幅已经是不错的成绩了。之所以把国内宏观经济的影响放在首位，是因为房地产的发展受到宏观经济基本面的影响，正如鱼和水的关系，而且房地产是国家的支柱型产业，对政府财政收入中的比例有达到半壁江山的地位，如果国内宏观经济都无法复苏，房地产的回暖就缺少源头活水。现在的数据和各主要的行业的变现，都显现着经济正处于调整期的过渡地带。此时也正是房地产行业处于调整期的过渡时段（理由下文会做分析），现在考虑抄底，无疑是最佳的时机。

　　二、楼市两极分化严重，应在此时浑水里摸“鱼”

　　1、一方面整体销售情况好转：一季度商品房销售额5059亿元,同比增长23.1%。其中,商品住宅销售额增长24.7%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。尤其是一些大型的品牌开发商，如龙湖地产发布业绩，一季度销售额35.3亿元。而去年全年龙湖地产的销售额是115亿元。近日，富力地产也公布了一季度的业绩情况，一季度合同销售额达61.5亿元，同比增80%，创历史最佳季度销售业绩，比预计的47亿元目标高出31%。数据显示，万科、金地、保利等公司今年1季度的新房销售量也较去年大幅度上升。