土地使用权证：该证书全称为《中华人民共和国国有土地使用权证》，该证书主要是保护土地使用权人的合法权利，这种证书也比较常见，如在海南、江苏、新疆等地购房，都可以获得一本土地使用权证。证书主要内容包括土地使用权人姓名、房屋坐落、地号、地类（土地用途）、使用权类型、终止日期、使用权面积（分独用面积或分摊面积两种形式），当然还附有一张地籍图，以标识地块所在区位。因为考虑到土地使用年限也是购房者所关心的一项重要内容，因此土地使用证上一般会特别注明土地使用的终止日期。

　　土地使用证的发证部门与上述证件不同，由各地土地管理部门来颁发。

　　房地产权证：从字面上来理解，房地产权证包含了两大主要内容，即房产和地产，也就是说为房屋所有权证和土地使用权证的二合一。除了上海，这种证件在国内还不多见。缘何上海较早做到两证合一了呢？据了解，自1985年以后，经过拆分、合并，先后成立过“上海市土地管理局”、“上海市房产管理局”、“上海市房屋土地管理局”，2000年5月至今为“上海市房屋土地资源管理局”，以至于成为拥有23个处室的上海第一大局，房产、地产均由该局来管理，因此两证合一便水到渠成。上海市新版房地产权证为绿色版本，主要包括土地状况和房屋状况两大内容，其具体内容与上述介绍的房屋所有权证和土地使用证相似。

　　购房办证要注意啥

　　法律人士表示，与房产有关的各种证书其实都是很重要的，因此必须做到认真对待。上海联业律师事务所主任律师王展告诉记者，首先要做到的是注意证件齐全，比如产权证、土地证分开的，必须要求所有证件都必须办齐。

　　其次就是办理证件时间不能拖得太长。时间拖得太长的话，总归夜长梦多，而且很有可能会造成房产证或者土地证等无法及时办理出来，导致自己的权利受损。各地办理房产证过户时间不一样，比如在南京市，如果证件齐全，一般在7个工作日之内便可完成产证过户手续。北京市建委也在2月份发布消息称，今后办理房产证的时间将由原来的20个工作日缩减为现在的10个工作日。

　　还有就是要注意证书中的关键数字。比如房屋所有权证中记载的房屋建筑面积，如果其中记载的数据与开发商当初在签订买卖合同时提供的数据有较大出入，则可凭此要求其退还多余差价。再比如就是土地使用权证中的土地使用年限，是否与开发商宣传的一致，如果出入较大，可要求开发商酌情补偿。

　　最后就是要注意假证。据了解，目前二手房市场上出现少数人利用假房产证进行诈骗，因此对于购房者而言，一定要懂得一些辨别真假的常识，如从发证机关的印章、纸张方面学会甄别真假。