房产证书有几张

　　那么，在全国与房产有关的证书主要有哪些呢？记者通过调查发现，目前最为常见的是房屋所有权证和房屋共有权证，或者是房地产证权证。所有购房者都要办理此类证书，以便证明权属问题。人们常说的房产证其实就是房屋所有权证，或者是房地产权证的简称。还有一些地区同时会办理国有土地使用证，主要是出于保护土地使用权人的权利，诸如江苏、海南、浙江、新疆等省和地区就单独办理土地使用权证。不过也有特殊情况，诸如北京办理这种证件的情况就不多，而上海则是房屋所有权证和土地使用权证两证合一。下面对各种证书进行详细介绍。

　　房屋所有权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋所有权证》。记者了解到，这种证书是目前全国采用最为广泛的证书，发证机关为各地房地管理部门。该证书中记载的主要内容有房屋所有人、房屋坐落、房屋状况、房屋共有人情况，以及权利人信息等。其中房屋状况一栏所包含的信息量较大，如房屋状况就包括诸如编号、房号、结构、总层数、房屋所在层数、建筑面积、用途等信息。

　　房屋共有权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋共有权证》，主要是出于保护房屋共有权人权利而颁发的证书。据了解，即使是夫妻双方在婚后购房，不少省市除了办理房屋所有权证之外，同时还会办理房屋共有权证，如前文中提到的老李夫妇俩在浙江嵊泗群岛购置了一套住宅，就同时办理了房屋所有权证和房屋共有权证。由于房屋共有权证是证明两个或者两个以上公民拥有不动产的权益，因此为房屋产权的“分割”提供了条件，比如近期黄山天成房地产开发有限公司推出的香溪谷项目，就是将产权进行分割成更小的份额，以便投资者以共同出资的形式进行购买而成为共有人。

　　一般情况下，房屋共有权证记载的内容主要包括持证人姓名、房屋坐落、房屋建筑面积以及共有权人所占份额等内容，其中最后一项最为主要，尤其是对于共同出资形式而言，必须清晰无误。

　　记者在采访中了解到，上述两种证书使用版本在全国已基本统一，封面都为暗红色，内页纸张颜色也略带粉色。纸张品质、印制水平都很高，还具有防伪功能。房屋所有权证和房屋共有权证基本功能是一样的，如新疆乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心规定，在该中心官方网站上挂牌二手房，或者在中介公司挂牌，同时出具的证件包括身份证、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》。

　　房屋他项权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋他项权证》。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、房屋所有权人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期（他项权利消失的日期）等。北京中原地产权证部经理张英杰表示，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续，而一旦抵押解除，一般在相关部门解除他项权证抵押手续，该证书会被收回注销。