只是，在现实中，就有一些房地产开发商，仅凭借因政策刺激和部分开发商降价而推动的成交量相对上涨就判断房地产就此回暖，就认为房地产市场已已经走出低迷的冬天，走向阳光明媚的春天，甚至将走向热情似火的夏天，于是，就采取逆市涨价的营销策略。也许，针对消费者购买心态，逆市涨价也许可能在一定程度上促进单个楼盘的销售。殊不知，在这个时候，开发商逆市涨价，对整个房地产市场很可能是不利的。
事实上，由于整体宏观经济下行局势依然继续，房地产调整大势不改，成交量刚刚有所有条件地回升。而且，那些成交量相对较大的楼盘，主要是符合政策优惠且价格合理的楼盘。因此，在少数开发商基于消费者心理战术而采取逆市涨价的营销策略后，如果开发商普遍性地跟随着逆势涨价，就很可能加深买卖双方的对立情绪，引来新一轮观望或加深观望，导致出现新一波的成交下降，使房地产市场步入更寒冷的深冬。甚至，更可能与中央政府出台政策刺激房地产消费的动机形成对抗，遭至中央政府再次收紧房地产调控政策。尤其是，根据今年一季度金融形势尤其信贷猛增的形势来看，很可能再次强调从严控制信贷规模，信贷政策可能再变向。而从诸多迹象看，房地产市场可能再度进入成交熊市，开发商当趁机多卖房快跑为上！
因此，本文作者陈真诚建议，对于已经采取逆市涨价的开发商来说，如果涨价对一些购房者产生了一定的作用，则加紧卖房。如果那些准购房者依然还在继续，则可考虑增加赠送，或增加其他价格外的优惠，或增加提供增值服务。如果需要，能把握得好的话，也可在提价一定时间后再行采取降价销售的办法。也就是说，如果提价后市场反应平淡，开发商在上调价格的基础上再次降价，就会显得打折幅度更大，对购买者的刺激会增大，促销效果可能更好，还能增加基于营销策略上的同业竞争力。对于没有采取逆市涨价的开发商来说，上策或应是趁机以合理价格加紧卖房，而不宜盲目跟风涨价。要知道，在政府系列政策刺激下，当别人涨价时，你采取合理价格销售，譬如适当降价销售，往往能赢得一定的竞争优势。