有业内人士表示，今年春季假按揭抬头与当前形势有关。有业内人士认为，自去年银行下调了房贷利率之后，假按揭的现象很多。一方面，商品房开发贷款要求越来越严，而住房按揭贷款的手续相对要简单一些；另一方面，个人住房贷款的利率要比开发贷款低，开发商可以随便找一些身份证通过假按揭自己高价买自己的房子从银行套现，然后再在二手市场低价卖出，开发商通过假按揭既套现了银行贷款，缓解了资金问题，又回避了降低房价售楼的尴尬，并推高了房价。
不过假按揭始终会暴露。据南京当地媒体报道，4月以来南京新增退房共计66套，加上前期摇号未售出的，退房总量达到183套，创下了今年的新高。其中新增退房中，江宁的住宅以及城中商铺项目占了一大半。据悉，期房退房固然有买房人资金不足、贷不到款等客观原因，但不容忽视的是，榜单上的房源也有可能是假按揭所致。期房退房榜单上的房源在三个月内无人问津的话，将退回到开发商手上，因此一些楼盘纷纷仿效这种做法。
周学军认为，承认假按揭的存在，不等于否认小阳春的真实性。他表示，如果只有一个楼盘销售特别好也许是假按揭，但是今年以来深圳龙华、坂田等几个区域销售都不错，如此大范围的假按揭应该是不太可能的。
深圳国土房产局昨日发布分析报告称，2009年一季度，深圳市新建商品房销售面积170.14万平方米，同比增加186.34%。其中，住宅销售面积158.2万平方米，同比增加204.57%。今年1-3月住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米和69.48万平方米，较去年同期出现较大幅度回升。周学军还表示，房地产假按揭还要依靠银行的严格监管。