近期媒体频频披露房地产市场“假按揭”现象的存在，并且，这种假按揭的暴露才仅仅是个开始。

　　最高人民法院副院长奚晓明日前在人民法院应对金融危机商事审判工作座谈会上表示， 去年2月至2009年2月，法院受理的案件数量比上年同期上升19.62%。根据奚晓明的分析，当前案件出现了一些新的特点，如借款合同案件数量激增、买卖合同主动违约比例增大、虚假按揭贷款案件开始暴露明显增多等。

　　今年初以来，楼市呈现小阳春气象，业内就“小阳春”来自于需求还是假按揭产生激烈争辩。一方认为，小阳春是近两年处于“观望”和“被压抑”的刚性需求的释放；另一方则认为，价量齐升有悖市场客观需求，市场畸形繁荣，乃假按揭的“功劳”。

　　深圳房地产信息网研究发展部市场总监周学军表示，“假按揭是有的，具体楼盘不方便透露”。他表示，密切关注国土局网站发布的成交变化，可以发现一些楼盘上周签订的预售许可合同，下周又被锁定，这很可能就有问题，要么违规，要么就是买了又退。今天出现已售的楼盘，过几天又变成可售的，也极有可能是假按揭。但是很难界定，很难找到有利的证据来证明哪些楼盘是假按揭。

　　实际上，假按揭并非新鲜，在楼市不算什么秘密。4月15日，深圳罗湖“峰度天下”近400套单位突然被市国土局锁定。原因是开发商10年前开发的一楼盘曦龙山庄存在“假按揭”等诸多问题，该楼盘数百业主至今未拿到房产证。