21世纪不动产上海区域市场中心提供的调查显示,从4月初至今,上海各个区域二手房市场成交量与3月同期相比,有10%-15%的下降。21世纪不动产上海锐丰普陀南区域经理胡明锋向记者介绍,自4月初至今,普陀区的成交量环比有近3成的下降。

　　“优质房源明显减少,一些紧俏房源的房东不断加价,部分买家在加价后仍不能令业主满意,只好放弃购买。”以上海春天一套二室的房源为例,该盘最早挂牌价为193万元,曾有5组客户表示了购买意向,在市场如此看好的情况下,业主开始连续加价至200万元。“虽然有意向客户愿意接受198万元的价格,但最终还是未能达成交易。”胡明锋表示。

　　业主提价导致交易失败的情况有所蔓延。据记者了解,宝山共富、浦东三林、闵行七宝等各个板块均有类似现象出现。而在深圳,较为典型的南山区中信红树湾楼盘,目前25000元/平方米以下的房源几乎“有价无市”。

　　涨价恐难获市场支撑

　　业内人士指出,导致二手房市场开始出现观望情绪的原因,主要还是买卖双方在价格上产生分歧,从而导致成交放缓甚至减少。

　　21世纪不动产分析师认为,上海在经历3月份的一轮成交回暖之后,有效房源的供应量明显减少,从而促使部分购买者的入市节奏趋于放缓。“总体看来,这是刚性需求在今年一季度集中释放之后的合理调整。”深圳美联的孟祥义则表示,“从目前的情况来观察,深圳二手房市场的价格上涨不会很快。”

　　对于后市,21世纪不动产上海区域市场中心认为,目前市场仍以刚性需求为主,这部分购房者心态比较理性,因此,房价上涨难以获得市场支撑,对于业主来说,频繁加价可能会导致一时难以达成交易。