今年3月份,全国各地楼市呈现一片暖意。北京、上海、深圳、杭州等地的二手房市场,成交纷纷出现大幅上扬。受到市场回暖影响,惜售、提价等现象开始出现,一些业主也开始上调对手中物业的挂牌价格。进入4月份之后,由于价格和心理预期的差距扩大,买卖双方再度陷入僵持状态。

　　二手房业主纷纷提价

　　“与3月份相比,现在的交易时间越来越长了。”上海一位中介门店负责人表示,“房东不断提价,有些房源的议价空间几乎为零。”21世纪不动产上海区域市场中心的统计表明,自3月下旬开始,上海二手房市场的业主提价现象已经初露端倪,4月份更是变本加厉。

 　　据统计,这一现象在供求较为失衡的区域尤其突出。如普陀真如、杨浦鞍山、闵行七宝等板块,在需求不减的背景之下,区域内稀缺房源业主的提价情况更为明显,区域平均挂牌价格有4%-8%的上扬幅度。

　　无独有偶。北京、深圳、杭州等地的不少二手房业主,也开始恢复了乐观心态,纷纷将手中持有物业的价格进行上调。深圳美联物业南山区副总监孟祥义表示,深圳不少投资业主是在2007年楼价高位时期进入的,在2008年甚至今年1、2月份,由于市场萎靡不振,许多业主只能选择亏本出让。但在3月份市场出现回暖的情况下,有些业主开始把物业价格进行上调。

　　如深圳南山区的中信红树湾,其价格在2007年高峰时期一度达到28000元/平方米,后来随着市场成交走低逐渐调整至22000元/平方米的均价。目前,这一楼盘的二手房挂牌均价回升至25000元/平方米。“但对于以28000元/平方米价格购得的业主来说,以目前的价格出售仍是亏的。”孟祥义表示。

　　买卖双方再度博弈

　　21世纪不动产上海区域市场中心有关分析师指出,进入4月份以来,市场需求仍然旺盛。“供大于求的市场态势,更容易导致业主提价。”业内人士表示。在上海,部分区域内稀缺房源的持有者,提价情况尤其明显,一些板块的平均挂牌价格甚至有4%-8%的涨幅。

　　浙江中原地产品牌管理部市场推广经理荆海燕表示,在杭州五大主城区,业主上调价格的现象比较明显。如一套西城年华的房源,原本房东开价145万元,在多批客户表示有兴趣购买的情况下,房东随即将价格上调至148万元。

　　“但是,需要强调的是,买方的心态比较理性。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示,“一方面,价格上调容易造成价格差异性扩大,另一方面,随着北京保障性住房建设的展开,买方对于后市的预期仍然是看跌的。”