房地产业的起伏与宏观经济周期高度正相关，房地产市场不可能逆周期而动。中国一季度的GDP增长率并不十分乐观，在此背景下，房价如果贸然弹升，很可能使房地产市场再度陷入观望僵局，不利于高存量的消化，更不利于行业探底回升。

　　事实证明，房价合理回归是住房消费复苏的基石。市场化程度高的华南地区商品房成交量率先回暖，长江三角洲和华北地区反弹较晚，幅度也相对较弱。这表明，区域回暖的进度和程度与价格回落的幅度有着明显的“正相关”关系。而一季度成交量大幅攀升，也主要是价格弹性高的刚性需求集中释放的表现。

　　在目前的经济形势下，商品房价格下行趋势并不会立即扭转。国家统计局公布的数据也印证了这一点。3月份，虽然部分城市的房价已经企稳，但全国70个大中城市中，房屋销售价格指数同比下降的城市达40个，环比下降的城市也达到22个。

　　其实，作为消费品和投资品，房产价格有涨有跌不足为奇。房地产业是国民经济的支柱产业，价格过快下跌会导致诸多经济和社会问题。美国次贷危机引发的全球金融海啸便是房价泡沫破灭的前车之鉴。

　　从中长期经济运行的角度看，要真正启动住房消费并带动房地产市场步入上升通道，关键是通过GDP和国民收入的增加以及城市发展推动区域价值提升，来逐渐消化高房价“透支未来”产生的泡沫。而从近期政策的角度看，则是通过透明化的货币扩张在一定程度上释放房地产泡沫。如果房价的涨幅低于货币扩张带来的经济增速，那么，房价回落、泡沫释放的压力会减小，房地产调整周期也将缩短。