经历严冬的中国房地产市场，在春季呈现复苏的气息。一季度，全国商品房销售额同比增长23.1%，北京、上海、深圳等主要城市一季度商品住宅的月均成交量已超过2007年高峰时的水平。

　　不过从目前的宏观经济和国民收入状况看，楼市“阳春”尚不足以支撑房价整体上扬，而高房价留存的泡沫，很可能将通过扩张型宏观调控政策所带来的经济增长加以化解。

　　作为拉动内需的“大权重”行业，房地产业维稳对实现“保增长”意义重大。因此，从去年的中央经济工作会议到今年两会上的政府工作报告，均明确支持居民购买自住性和改善性住房，满足多层次住房需求。适度货币扩张刺激合理的住房需求已是中央对房地产调控的政策取向。

　　根据对购房成本的研究，房贷利率下降1%，相当于房价下降6%。从2008年9月开始，央行连续五次降息，贷款基准利率累计下调2.16个百分点，目前的贷款基准利率为5.31%，与2002年2月的历史最低水平持平。而对于首次购房需求和改善性住房需求，商业银行还可给予七折优惠。单是利率因素，就使居民购房成本比降息下降超过15%。

　　宽松的货币政策不仅可以提高居民的住房购买力，而且可在一定程度上起到支撑房地产价格的作用。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比下降1.3%，但环比上涨0.2%。

　　在目前的货币环境中，房地产企业的资金压力也有所缓和。1-3月，房地产开发企业资金来源同比增长9.2%，其中来自银行的贷款明显上升。前三个月房地产企业来自银行贷款的资金同比增长8%，占整体资金来源的25.3%，较去年1-9月份深度调整期的19.8%上升5.5个百分点。而来自个人按揭贷款的资金同比增长13.2%，热销的形势也在为开发商的资金链“解压”。