从各地成交住宅的房型和价格来看，自主型住宅需求成为一季度市场主流。比如，2月份上海楼市配套商品房成交占三成，单价在1万元以下的商品房占66.7％，单价在7000元以下的商品房占44.7％。

　　中国房地产研究院副院长陈晟认为，一季度楼市交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。这类观点基本能得到业内认同。杨红旭还认为，导致目前房地产市场反弹的一个重要因素是房地产商面对下行压力，抓住刚性需求释放的良机，进行了“少量推盘，多次加价”等营销上的“技术操作”。

　　国家在去年下半年起实行适时积极的财政政策和适度宽松的货币政策，金融机构存款准备金率有所下降，存贷款基准利率连续五次下调，中央及地方政府出台了一系列利于房地产市场健康发展的政策。分析人士认为，一季度国内楼市的“小阳春”，说明政策效应开始显现。

　　这个“小阳春”能暖多久？国家统计局公布的有关数据值得关注：一季度全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1％；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11.3％。杨红旭据此认为，由于市场及政策前景都不够明朗，地方政府推地、开发商拿地意愿都不高，土地市场还比较冷淡，整个市场预期并没有根本改变。