“萝卜白菜各有所爱”。日前记者获悉，一位购房者把刚签订的新房退掉，转而购买一套已有10多年房龄的二手房。在当前微妙的市场情形下，不少刚性购房需求者将目光从新商品房转到了二手房上。在“振达”、“温氏”等中介公司，一些登记者坦言：如今在我们心目中，二手房比新房“吃香”。

    “性价比”更高

    　购房者柳志涛告诉记者，一些新楼盘报价高得吓人。开发区的某“国际”期房，2009年12月底进户，90平方米的两居室，售价114万元，单价7000元。

    　柳志涛说：“我在网上看到，开发区同一地段同样档次的楼盘，很多二手房只要80多万。超过百万的，就带‘豪华装修’了！比来比去，还是二手房实惠。”

    　记者随即上网搜索，果不其然，同地段一套90平方米左右的次新二手房，很多报价仅80来万元。

    　为了比比新房与二手房哪个更合算，记者请一位“老中介”帮忙算算。该店长表示，房产证未满2年的次新房，要按交易差价缴纳5.5%的营业税，个人所得税为总价的1%，中介费为总价的1.2%，过户契税为总价的0.5%，再算上维修基金等，即使加上所有费用，次新二手房的总价也比新房便宜了一大截。何况，户型选择远比“控销表”上“仅剩几套”的售楼处更多。

    　多家中介公司的市场部经理证实，目前哈尔滨市次新二手房成交价普遍在“谷底”。对于买家来说，买次新二手房的选择空间很大。须提醒消费者的是，购买次新二手房，一定要问清房主办没办证，否则，买家就须把房主未缴纳的办证费用算入成本。

    　更适合“三代居”

    “退房可真难！我托了好多人才办妥。”刚刚退了新房转而购买二手房的徐新告诉记者。

   　 徐新说，最近她看了好几处房子，有新也有旧。其中两处很中她心意。论面积，一处新房83平方米，一处二手房85平方米，差不多；论总价，新房74万元，二手房69.5万元，也差不多；论房龄，新房是期房，二手房竣工于1995年，显然新房好；论社区环境，新房的小区很漂亮，优势更显而易见。

   　 但若考察地段，新房某“新城”位于哈埠“西南板块”，属于香坊区的一处偏僻角落，交通、购物均不方便；二手房在成熟的老社区，距大超市等都十分近。进一步考察户型，二手房的优势一下子出来了，“二手房整整多出一个房间，主卧室还比新房宽敞许多！”在严格的总价预算内，新婚的小徐更看重房子能不能做“三代居”。