供需双方经过近1年的“僵持”，在国家和各地政府不断出台的政策扶持，以及开发商加大力度的降价促销刺激下，消费者的心理开始松动，楼市坚冰开始融化，局部地方交易量出现回升。但楼市总体形势仍然不容乐观，全球金融危机的影响还在继续，国内经济形势仍未走出下行通道，消费者因此普遍持谨慎态度，购房意愿仍然不高。于是部分急于求成的开发商祭出当年炒热房价的法宝-“房托”，希望利用消费者“买涨不买跌”的心理，实现量价齐升的理想目标。
开发商采取促销手段吸引购房者，本无可厚非。但采用欺骗的手法刻意营造抢购的假象，对消费者进行诱导，不仅有悖商业道德，更有欺诈之嫌，既损害房地产开发商的整体公信力，又极易挫伤消费者本来就很脆弱的购买信心。筱丹老师提醒，在客观环境本不乐观的情况下，一旦消费者对房地产的价值回归产生怀疑，必然导致群体性的观望心态加剧，从而打乱市场持续稳步回暖的节奏，楼市刚刚迎来的转机很可能因此付之一炬，房地产行业或将遭受毁灭性打击。
当前房地产市场形势已经发生根本性变化，消费者在经受过楼市大起大落的考验后，消费心理日趋成熟，开发商也必须调整心态，真正“有所作为”，才能拉动消费。房地产开发企业客观上需要清醒地认清形势，向理性和务实转变，在发展战略和具体策略上及时做出调整，约束规范开发行为，让房价真正回归正常的价值区间，并真正以人为本，着力提高“居住功能”和“居住品质”，提高核心竞争力。如是，楼市方能迎来真正的春天。而对消费者而言，在楼市“乱花渐欲迷人眼”的促销花招前，更多关注的应该是如何规避风险，保持冷静的头脑和平和的心态，坚持自己的价格底线是最好的应对办法。