如何避免权力寻租

　　“勾地”制度出台后，曾有过很多不同声音。

　　对于地方政府而言，实行“勾地”制度，可以在土地出让前，摸排买家的实力和买地意愿度，使得土地供应、成交价格更接近市场需求，避免流拍频频影响市场信心。而且，由于“勾地”成功者“必须以不得低于其承诺的土地价格”买入，也使得土地贱卖的情况得以避免。

　　但质疑的声音显然要大得多。

　　由于“勾地”制度始创于香港，有地产专家质疑，内地城市实行“勾地”制度并不是很适合，土地底价的确定就是一个问题。实行“勾地”制度后，决定土地交易价格的因素不再是供求关系，而是政府的意愿。一位著名地产商曾直陈其弊：任何有利于扩大地方局部利益与经济收益关联度的政策，都可能更大限度地阻碍市场经济发展和资源有效配置。一位业内人士亦表示，政府作为土地出让的主导者，本来就已从土地拍卖中获取巨额收益，而“勾地”制度将更强化了这部分收益的最大化。政府将关起门来制订勾地表上每块土地的底价，并不时作出调整，整个过程是不透明的。这就为权力寻租提供了天然的良机。假如开发商通过行贿等手段，获取政府勾地的底价，他们便可以掌握主动权，在竞争中占据优势位置。

　　除此之外，众多小地产商对于这一制度也不赞同。因为这一制度使土地话语权更集中到那些有实力的大开发商手中，中小开发商的生存空间将被进一步挤压。