这一公告意味着，它们不再可能遭遇“流拍”的命运，因为已经有“婆家”至少愿意出价3.72亿元。现在需要等待的是，谁愿意出更高的价钱。这其中的玄机，缘于福州市近期推出的土地出让新制度———“勾地”，即土地预申请制度。

　　明星地块“身价屡降”

　　一年多来，福州土地市场遭遇了众多流拍、流挂，甚至有地块陷入“屡上屡流”的怪圈。2008年，福州招拍挂的土地共24幅，成交仅8幅。

　　白马南路的两幅地块，2007年9月总价曾飙到9.04亿元，楼面地价高达每平方米9953元。历经楼市寒流后，去年这两幅地块的起拍价降至4.36亿元，但多次上市均遭流拍、流挂。此番再度上市，其起价已降为3.72亿元。

　　尽管地产界已有“回暖”之说，但本月2日福州金山展览城因竞买人只有一家、而被迫以底价成交的事实证明，福州地产商拿地信心仍显不足。据此，有专家预测，这两幅“明星地块”虽然已“名花有主”，但有可能与金山展览城遭遇同样的命运，以底价成交，每亩仅为657.8万元，折合楼面地价约为每平方米3745元，这与4年前市区大部分地块的楼面平均价每平方米3500元相差无几。

　　为防流拍试行“勾地”

　　3月4日，福州市国土资源局发布预告，出让5幅国有建设用地使用权，并首次推行土地预申请制，白马路两幅“明星地块”名列其中。

　　用地预申请源于早年香港楼市低迷期惯用的‘勾地’制度，意在土地市场冷清时，防止土地流拍。土地出让金一直以来都是地方政府财政计划外的主要收入，福州市借鉴这一制度，显示出政府对提高土地成交率的迫切心情。

　　根据福州预申请模式，有意向拿地的开发商，将缴纳数百万元不等的预计保证金申请，并承诺其拿地价格不低于公布的起始价。而后，相关部门将组织拍卖或挂牌活动。预申请的开发商应当参加该出让地块的竞买活动，且报价不得低于其承诺的土地价格。如无其他应价者，该地块可按申请人承诺的价格成交(但不得低于政府评估价)。

　　近一个月来，白马南路的这两幅“明星地块”一经预申请公告后，即吸引了多家本土地产商的关注。根据这一模式，国土资源局发出挂牌出让公告，即意味着至少有一家大地产商缴纳了保证金，并承诺将以不低于3.72亿元的价格接盘。

　　值得注意的是，在规划指标方面，本次施行预申请制度的5幅地块的绿化率并未明确，其中一幅的商业比例也未定。业界认为，这些尚未明确的规划指标，将由有买地意向的地产商根据产品定位，与政府协商沟通后，提出更合理的指标。

　　在福州住宅市场呈现小阳春态势后，福州市实行的这一制度被视为“2009福州土地市场的风向标”，然而，这一风向标是否就能证明福州地产界“复苏的气息”，这样的判断还为时尚早，因为针对“勾地”制度本身的利弊争议还从未停止过。