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众银行兼职卖二手房引质疑 诸多诱惑揽业务
海西房产网
发布时间：2009.04.12
来源：中新社
目前部分银行推出名为“银行二手房中介一站式服务”的业务，通过主打“免费牌”、绕过传统中介烦琐程序等诸多诱惑为自己揽业务。而此举则引起了房产中介的质疑。
银行当起免费中介
继中信银行和工行相继推出“二手房买卖直通车”和“购房易”业务，全面介入二手房交易之后，交通银行在2009年3月也对外宣布,推出名为“益居通”二手房买卖全流程金融服务。
与中信银行操作手法相同，交通银行此次也打出了免费牌，该行明确表示对二手房交易过程中所产生的评估费、资金托管费、过户费和抵押登记代办费4项费用全免。中信银行联合某房产信息网站作为网络信息平台，双方可直接见面，为买卖双方省去高额的中介费和佣金，而且中信银行所提供房价评估、办理贷款、资金监管和协助过户服务都免费。
“目前济南市除了中行历城分行正大光明地推出了二手房自助交易平台外，其他银行都在或明或暗的操作。”21世纪不动产三英世纪加盟店的负责人房秉林对经济导报记者说。他认为银行没有资格推出二手房中介的服务，“我们中介公司都有国家认定的资格证书，银行作为非专业人士是不能参与到二手房买卖服务的。”
房秉林认为，银行和中介公司进行合作是可以的，比如二手房买卖所涉及到的贷款问题，银行有义务对相关当事人的还贷能力进行核查，以及对房源价值进行估值等，但银行若操盘做起“买卖”，实属有些荒唐。
一位房产经纪资深人士认为，“通过给房主提供二手房方面的服务来锁定该房的买家在该行贷款，这在操作上相当管用，也是目前银行从二手房贷市场上抢客户的手段之一。”在享受了银行提供的方便服务后，多数买家都会选择提供服务的银行作为贷款行。
事实上，中介介入房地产交易是国际上颇为流行的模式。但是，目前中介市场上的一些不规范行为给客户和银行都带来了困扰。为了撮合交易，拉高房子的评估价格、为买家争取更大的贷款比例，是一些中介惯用的操作手法。然而，这种做法给银行放贷带来了极大的风险。“在二手房交易中，阴阳合同、假按揭屡见不鲜。评估价过高甚至会出现零首付、负首付的现象，增加了银行的风险。”某国有银行个贷部负责人杨先生表示。银行现在提供一站式二手房贷款服务，除了给客户提供方便、增加客户资源之外，对银行本身而言，还有防范虚假交易的作用。