购买二手房通过中介贷款，一定要在合同中进行明确，明确如果贷不到那就解除合同。同时在中介进行承诺时，注意保存证据，避免自己最后的权益受损。

　　◎案例回放

　　李女士通过中介公司看中一套房子，总价34万元。因为手头仅有11万元的现金，需要做银行按揭。但中介公司承诺跟银行很熟，办出贷款绝对没有问题，于是李女士与上家签订了买卖合同，并开始办理贷款申请。然而没想到的是，随着交易的深入，多家银行都没有批准贷款。李女士认为中介曾承诺可以贷款，现在不能贷到，应当解除合同。上家不愿意，认为根据合同中的约定，首期款要多退少补，所以要求履行合同，否则没收李女士所交6万元定金，双方起纷争。由于没有证据能够证明中介公司的承诺，李女士无法向中介公司索赔。

　　目前基本上都是中介公司代办二手房贷款，如一定要直接向银行贷款，具体事项要向所贷款银行详细了解，贷款时限说不定。同时，虽然各大银行都可直接接受个人二手房贷款申请，但银行目前基本上没有专门负责二手房个人贷款咨询、手续审批的部门。像李女士这种情况，谁为无法贷到款而“买单”呢？

　　◎律师说法

　　买家未贷到款，卖家认为违约

　　李女士是否构成违约？

　　我国《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。