住房是否有刚性需求

　　“我连续两年在《社会发展报告》中指出，在买房问题上不存在"刚性需求"”戴建中表示，如果需求是在一段时间里可满足也可不满足的，那还叫什么“刚性”？

　　从戴建中提供的数字看，2008年北京有近12万对新人，但一共只卖出去94200套住宅，卖出的这些住宅也并不是全部卖给新婚夫妇。大家婚照结，房先不买。

　　“住房需求相对而言是弹性的。买不起大房子可以买小房子，买不起房子可以租房子，住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市”。戴建中说，一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。去年以来很多消费者对楼市观望，但没有谁不买食品。

　　戴建中认为，在住房问题上，每个人都需要住房，这是住房消费需要，但需求是相对价格而言，并且一定是有限的，面对高价商品房，中低收入者的需求受到极大限制。

　　在户均住宅面积上，任志强的数字与《北京蓝皮书》差距很大。

　　任志强提供的数据显示，中国的住房面积中位数2007年只有68平方米／户。戴建中对这个数据表示了怀疑。

　　按照《中国统计年鉴2008》，2006年城市人均住宅建筑面积27.1平方米（2007年数据尚未公布）、农村人均住房面积30.7平方米，2007年每个家庭户平均3．17人。

　　这么算来，2006年我国城市住宅建筑面积约为85.907平方米／户，农村住房面积为97.319平方米／户。

　　“房地产商照政府规定执行90／70政策了吗？”戴建中说，2007年连竣工的经济适用房平均每套都要106平方米，任先生能晒晒自己盖的商品房又是多少平方米一套？

　　在戴建中看来，房价收入比反映的是当下市场供给的有效性，拿100平方米为标准比任志强说的68平方米更有代表性。